Prawnik od nieruchomości i umów deweloperskich

Sprawy o nieruchomości opierają się na dokumentach: księdze wieczystej, umowie i protokołach odbioru. Im lepiej je zebrane, tym krótsza pierwsza konsultacja.

Kiedy potrzebny jest prawnik od nieruchomości

Najczęstsze sytuacje to kupno lub sprzedaż mieszkania, spór z deweloperem o wady i terminy, wpis lub wykreślenie służebności, zasiedzenie, współwłasność i dział nieruchomości oraz spory sąsiedzkie o granice i drogę dojazdową.

Umowę przenoszącą własność nieruchomości zawiera się w formie aktu notarialnego, ale analiza dokumentów przed podpisem należy do prawnika.

Dokumenty, które przyspieszają sprawę

numer księgi wieczystej i jej aktualny odpis
umowa przedwstępna, deweloperska lub sprzedaży
protokół odbioru z listą usterek
korespondencja z drugą stroną i zdjęcia wad
mapy, wypisy z rejestru gruntów, jeśli sprawa dotyczy granic

Który sąd

O właściwości decyduje miejsce położenia nieruchomości. Sprawy o prawa majątkowe o wartości powyżej 100 000 zł rozpoznaje sąd okręgowy, poniżej tej kwoty sąd rejonowy.

Pytania na pierwsze spotkanie

Czy treść umowy zabezpiecza moje interesy?
Jakie roszczenia przysługują mi z tytułu wad?
Jak wygląda ścieżka dochodzenia roszczeń w sądzie?

Zobacz także ile kosztuje adwokat i jak działa opis sprawy.

Najczęstsze pytania

Nie, ale numer księgi bardzo pomaga. Jeśli go nie znasz, podaj adres nieruchomości.

Tak, odpowiada za wady fizyczne według przepisów o rękojmi i według umowy. Terminy zgłoszenia warto sprawdzić z prawnikiem od razu po wykryciu wady.

To nabycie własności przez wieloletnie posiadanie. Wymaga spełnienia warunków czasu i posiadania, które prawnik ocenia na podstawie dokumentów i świadków.